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事業用資産用のアパート経営に利回りの良い建物の紹介


当社は今から20年前に投資フームがあった時に開発した、第一種低層住宅地でも建てられる、1.2階にロフトが作れる建物を開発致しました。
第一種低層住宅地では高さは10m以内、北側斜線が5m斜線が1:1.25の場所が多く、中々集合住宅では広さを確保出来ないものです。
施工例で申しますと、広さが140m2ぐらいの土地に10世帯1.2階共ロフト付
を作りました。1世帯は約16m2です。この中に6帖の洋室・ミニキッチン1200・
玄関3尺角・シューズボックス付・クローゼット4.5尺幅・ロフト4.5帖・吹抜部4.5帖と
2階にはバルコニー1.5帖.そこに・洗濯機置場・エアコン室外機置場と言う間取りです。
1.2階の共用スペースとしての通路は幅1200mmあります。
2階は持ち出しの通路ですので、1階には柱がありません。

場所は小田急線の相模大野と町田駅の約真ん中に値する場所です。
家賃は新築時で6万円頂いてました。
6万x10世帯=60万円x12か月=720万円 建築費3500万円で割ると、
720万円/3500万円=20%  利回り年20%の事業となりました。
又、資金回収となると、建築費は5年で元か取り戻せる事にもなります。
でも、皆さんは利回りで買うので、9%有れば誰しもが欲しがるる物件になります。10年経ってから土地建物で売っても、土地根が建物代と同じぐらいとしても、利回りは9%以上は有ります。計算例720/3500+3500=10.2%
こんなに利回りが良い製品は中々探しても無いと思います。
アパートの建築を考えてる方は是非当社にお尋ねる下さい。
ご融資や間取り等、あらゆる事にご相談させて頂きます。

昔は2年ごとに入居者が入れ替われば、大家さんや不動産屋が儲かるとのことでしたが、
今は他のアパートと似たようなものだったら価格競争で空室になる可能性が有ります。
先々までの安定経営のためには、他とは違う魅力のある、入居者の支持を得られるアパートでなければいけません。駅から近いとか、人気の立地ならともかく、それほどでもないところでは、物件が古くなると空室の心配が出てきます。そうならないようにするには、長期間、入居者の支持を得るだけの、他のアパートにはない魅力が必要です。

1世帯が約350万円 2×4工法 1世帯のスペースは23.6m2あります。

それには一つのアイデアとして

キッチンと、洗濯物干しや趣味のスペースとして使えるルームコートを作る。
部屋の中に洗濯物を干せるルームコートが、働く女性のひとり暮らしには便利で安心できます。
お化粧するにもドレッサー付の洗面化粧台が欠かせません
生活シーンに合わせて開閉できるスライディングウォールを採用。
設備のスペースと居室を分ければ、居室内の模様替えが簡単に出来ます。
間仕切りを開けてお料理や趣味を楽しみ、閉めて落ち着いた居住空間を満喫。
不意の来客があっても、見せたくないスペースも見せなく出来ます。
ワンルームの部屋でも、思い通りの空間デザインが実現できます。
自由に移動できる可動収納を採用すると、ワンルームながら2DK風の使い方も可能です。
部屋をきれいに使ってもらえる女性入居者をターゲットにすると、少々初期コストがかかっても、メンテナンスコストが軽減でき、採算は十分取れると思います。

 まだお近くにはルームコートのあるタイプのアパートはなく、競合が無いです。

 天井にはライティングレールを取付け、照明の位置も替えられます。

 天井と壁のコーナーに、ピクチャーレールを、床と壁のコーナーに配線幅木を取付ける

 騒音等の音を遮断出来るように、室内間仕切壁も用意。

 1階には床下スペースを、2階は小屋裏スペース(ロフト)を利用可能にする。

 エアコンは当たり前、まだ少ないリビングの床下に床暖房を設置する。

 着脱式の物干しポールを取り付ける。

 玄関の鍵はピッキング対策の電子錠を取り付ける。

 インターネット・防犯対策は必要です。

その他 ファミリー向けのアパートや長屋式のアパートも手がけてます。

ファミリータイプアパート

長屋式アパート

詳細ホームページ http://www.hlp.co.jp/2003/apart2/top.html 

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