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※○秘 9%を上回る、単身者の誰もが入りたがる、オーナーにも末永く勝てる、利廻りの良い高級ロフト付賃貸住宅

洗面化粧台と流し台とIHコンロの3点が幅1200mmに納めたコンパクとキッチン、大収納庫付

流し台と化粧ボールはスライド移動でテーブルに、天板は天然石、吊戸に化粧ミラー付、

ロフトに昇降する階段は収納庫付  シャワールームはバスタブに使った間隔が味わえるボディシャワー付

トイレは洗浄付便座 木目調の洒落た玄関ドア 広々した吹き抜けルーム

人生が長生き出来るようになり、人生100年時代に入ると言われ、
年金が段々数無くなり、定年後の生活40年を考え、
事業資産を持つ考える方が多くなりました。
不動産屋から中古アパ-トの紹介を受けている方も多く、
自分で判断出来なく、しかたなく購入してる方、
しかし メンテナンス料があまりにもかかり、入居者も少なく、しかたなく手放し、
資産どころか破産になり、人生の重荷になってる方もおります。
安心で投資して、何時でも譲渡や売り渡し出来る物件は新築物件しかありません。
当社から土地の仲介と建物施工の利回り良い推薦出来る物件をご紹介致します

<< 紹介したい物件は >>
● 入居率の良い場所  首都園通勤内で、電車1時間以内 駅より徒歩10分以内
人気の駅 買物便利 京浜湘南多摩武相 地区
● 土地値が安い場所  都下 京浜 多摩 武相 湘南
● メンテナンスの修理費がかからない物件  新築に限る(約10年不要)
● 人気の場所     若者人気町 学校あり バイト先が多い 近くにコンビニ
● 売る時高く売れる物件 築浅(築10年~20年) 人気な場所 駅近く 利回大
一例 (20年経過した1RAPでロフト付物件が新築時の投資価格で売れた)
● 新築なので、利回りは中々低いですが、表面利回りを9%前後を目標にして
お探ししてます。
● 利回りの良い1ルームロフト付(約16m2)を対象にしてご紹介致します。
● 表面利回りは、概算家賃年間価格を土地販売価格と概算建築費を足した
合計価格で割った数値です。(1R・ロフト付/16m2)/室
● 一室の仕様 洋室6帖 ロフト3帖~4帖 トイレ シャワールーム ミニキッチン IHコンロ 収納 玄関

● 理想の利回りの土地+建物の建築一例をご紹介致します。

○東林間徒歩6分 土地100.3坪 1種住 160%/60% 準防火 建物有 土地値6780万円 建物20世帯 利回り約10%
○相模大野徒歩6分 土地53.85坪 一低住専 100%/50% 準防火 更地 土地値4480万円 建物10世帯 利回り約9%
○小田急相模原徒歩9分 土地31.5坪 一中高住専 160%/60% 準防火 更地 土地値2480万円 建物6世帯 利回約9%
○成瀬徒歩16分 土地73.20坪 準工業 200%/60% 準防火 更地 土地値4800万円 建物16世帯 利回り約11%
○中央林間徒歩18分 土地34.99坪 一低住専 80%/50% 準防火 建物有 土地値2490万円 建物5世帯 利回り約8%
○南町田徒歩19分 土地27.15坪 準工業 160%/60% 準防火 建物有 土地値2580万円  建物6世帯 利回り約9%
○中央林間徒歩6分 土地35.54坪 一中高住専 200%/60% 準防火 更地 土地値4380万円 建物6世帯 利回り約6.7%
○成瀬徒歩10分 土地39.91坪 二中高住専 100%/50% 準防火 建物有 土地値3290万円 建物6世帯 利回り約7.9%

● 今お住まいの家を減築計画して、1階に住まいを2階を賃貸建築にして将来の年金替りの計画をお考えの方もご相談下さい。

1. 当社は町田市にあるので、会社から施工出来る範囲なら建物建築も請負ます。
2. 入居募集・建物管理・メンテナンス工事も承ります。
3. メンテナンス工事もサ-ビス車に積載道具で、その場で出来る事は無慮にて致します。

投資物件をお探しの方へ、毎月定期的にご紹介致します。お楽しみにしていて下さい。

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